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工程类 - 房产经纪人

战略管理,主要是指()的过程。

A、战略制定

B、战略分析

C、战略计划

D、战略研究

E、战略实施

本题答案:

A,E

下列情形中,()将引起房屋所有权的消灭。

A、地震导致房屋坍塌

B、房屋所有权人放弃所有权

C、房屋所有权人将房屋用于出租

D、国家依法征收房屋

E、房屋所有权人死亡且无继承人

本题答案:

A,B,D,E

个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为()。

A、跨地域市场扩张

B、跨专业市场扩张

C、跨行业扩张

D、综合性扩张

本题答案:

D

房地产经纪人提高风险识别能力的做法有()。

A、树立风险防范意识

B、提高专业服务能力

C、规范业务操作流程

D、适当降低工作效率

E、收集各类风险信息

本题答案:

A,B,C,E

建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为()年。

A、70

B、50

C、45

D、40

本题答案:

A

解析:从具体占用者的角度来看,土地在某些情况下是有寿命的,特别是通过出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化,卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

根据《房屋登记办法》的规定,处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任的房地产违法行为是()。

A、提交错误、虚假的材料申请房屋登记

B、房屋登记机构及工作人员过失行为

C、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

D、使用非法印制、伪造、变造的登记证明

E、使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

本题答案:

C,D,E

下列不属于客源特征的选项是()。

A、指向性

B、时效性

C、现时性

D、潜在性

本题答案:

B

解析:客源是对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户,但客源严格意义上讲是潜在客户,是具有成交意向或租房的群体。其特征包括潜在性、指向性和时效性三种。

提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。

A、树立风险防范意识

B、合理承担风险

C、建立监察稽核体系

D、建立风险识别系统

本题答案:

A

下列选项中,()质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A、品牌规划

B、品牌结构

C、品牌定位

D、品牌愿景

本题答案:

A

房地产经纪人员可以为交易当事人()。

A、说明国家实行房地产成交价格申报制度

B、提供就同一房地产签订不同交易价款的合同的便利

C、规避房地产交易税费

D、采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定

本题答案:

A

解析:房地产经纪机构和人员应当向交易当事人宣传、说明国家实行房地产成交价格申报制度,如实申报成交价格是法律规定;不得为交易当事人规避房地产交易税费、多贷款等目的,就同一房地产签订不同交易价款的合同提供便利;不得为交易当事人骗取购房资格提供便利;不得采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定。

根据有关法规、规章的规定,违反房地产中介服务管理规定的行为主要有()。

A、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B、未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C、聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D、隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E、未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

本题答案:

A,B,C,D

房地产经纪企业规范管理,就现时而言,应将下列文件在经营场所公开()。

A、合法文件,如工商执照、税务登记

B、房地产经纪资质证书,包括企业的和房地产经纪人个人的

C、业务流程,重点是房地产经纪服务流程图

D、服务收费标准

E、公司的组织结构

本题答案:

A,B,C,D

什么叫宗地图?什么叫证书附图?

本题答案:

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A、房地产经纪人

B、房地产经纪人协理

C、私下成交的房地产交易双方

D、房地产经纪机构

本题答案:

C

解析:

房地产经纪行业信用管理也是房地产行业管理的一项重要内容。房地产信用档案建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房,房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。全国房地产信用档案系统建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及抗(从)业人员信用档案系统的建设管理工作。截至2017年底,4.1万名登记房地产经纪专业人员及其所执业的机构都已建立了信用档案。

(知识点:房地产经纪行业发展的历史进程)

由非政府部门的金融机构或行业组织按协商的办法确定的利率称为()。

A、市场利率

B、法定利率

C、公定利率

D、政府利率

本题答案:

C

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