在房地产经纪业务中,交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是()。
A.收人证明
B.身份证明
C.婚姻证明
D.房屋权属证明
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下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有()。
A.测量房屋面积
B.制作房屋状况说明书
C.联络房屋产权人或管理人
D.带领客户看房
E.议价撮合
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根据下列材料回答下列各题。
万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元中由万小姐收取1.8万元佣金,另外8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为()。
A.代理不成功,不该收取5000元佣金
B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元
C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任,但万小姐应承担责任
D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用
该办公用房的所有权人为()。A.给甲公司贷款的建行
B.甲公司
C.张先生
D.拟家公司
对于张先生的损失,他应首先找()承担责任。A.万达公司
B.经纪人万小姐
C.拟家公司
D.甲公司
万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有()。A.在其他经纪机构兼职
B.到拟家公司寻找房源
C.与拟家公司订立房屋买卖合同
D.未调查清楚办公用房的具体情况
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有()。A.赚取差价
B.其与万小姐订立房屋买卖合同
C.未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D.未通知万小姐所在的万达公司
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
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目前房地产经纪服务收费实行()。
A.市场调节价
B.政府定价
C.政府指导价
D.自由定价
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甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)从事新建商品房代理销售业务,2015年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的一个楼盘的预售业务。2016年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150㎡,单价8000元/㎡。但在按照《商品房买卖合同示范文本》签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。
2017年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145㎡。丁某在销售商品房过程中,因计算错误给王某造成了损失,下列表述中正确的为()。
A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任,并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同,如果因乙公司失误给丁某造成损失,下列表述中正确的为()。A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
按照房地产买卖的基本流程,在王某与乙公司签订商品房买卖合同以后,接下来的一个步骤是()。A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
当该楼盘交房时,王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异,下列表述中正确的为()。A.王某有权退房
B.王某无权退房
C.王某不退房时,所购房产的产权登记面积应为150㎡
D.王某退房时,乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务,下列表述中正确的是()。A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤
B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行
C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
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与房地产居间相比,房地产代理的显著特征是()。
A.房地产经纪机构收取的佣金较低
B.房地产经纪机构的法律地位较低
C.房地产经纪人的工作量较小,服务耗费时间也较短
D.房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重