大连理工大学工程管理专业《房地产开发与经营》作业及答案2
1、下列房地产开发成本中，属于土地费用的是()。
A.承诺费
B.城市建设配套费
C.差旅费
D.广告宣传费
本题答案：
B
B
2、如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A.259
B.230
C.220
D.250
本题答案：
A
A
3、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
本题答案：
C
C
4、财务评价是根据()，计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.市场评估价格
本题答案：
B
B
5、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是()。
A.开发商
B.承包商
C.监理单位
D.相关政府部门
本题答案：
A
A
6、零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
E.对物业管理水平的要求高
本题答案：
CDE
CDE
7、风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机
本题答案：
ABC
ABC
8、房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
本题答案：
ACDE
ACDE
9、房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A.销售收入
B.租金收入
C.减少纳税
D.物业增值与股权增加
本题答案：
BCD
BCD
10、关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=1时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
本题答案：
BC
BC
11、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
12、同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
13、写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。()
A.正确
B.错误
本题答案：
B
B
14、资本价值风险属于房地产投资的系统风险。()
A.正确
B.错误
本题答案：
B
B
15、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()
A.正确
B.错误
本题答案：
B
B