东北财经大学房地产开发与管理专业《房地产金融》作业及答案1
1、某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()
A.9.9%
B.10.8%
C.10.19%
D.10.2%
本题答案：
C
C
2、资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通
A.期货
B.股票
C.期权
D.证券
本题答案：
D
D
3、房地产金融市场中货币市场的融资工具是()
A.短期贷款
B.长期债券
C.股票
D.长期贷款
本题答案：
A
A
4、抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益
A.按揭组合
B.股息红利
C.利息
D.租金
本题答案：
A
A
5、按信托()可分为资金信托和财产信托
A.经营规模
B.组织形式
C.资产形式
D.资产分布
本题答案：
C
C
6、()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值
A.实体投资
B.公募基金
C.私募基金
D.投资基金
本题答案：
D
D
7、房地产金融市场属于储蓄来源型的是()
A.德国
B.新加坡
C.美国
D.日本
本题答案：
A
A
8、在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()
A.政府担保机构
B.SPV
C.保险公司
D.担保公司
本题答案：
B
B
9、以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()
A.抵押
B.抵押+保证
C.抵押+保险
D.抵押+承诺
本题答案：
D
D
10、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()
A.行业协会
B.监管机构
C.政府
D.中介公司
本题答案：
C
C
11、存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息
A.3次
B.2次
C.1次
D.4次
本题答案：
A
A
12、我国房地产金融机构的主体是()
A.住房信贷保险机构
B.住房储蓄银行
C.住房合作社
D.商业银行房地产信贷部
本题答案：
D
D
13、投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金
A.组织形式
B.资产负债率
C.分布区域
D.股权结构
本题答案：
A
A
14、房地产金融机构作为房地产金融()所体现的重要作用越来越被社会所重视
A.载体
B.运营载体
C.主体
D.依托
本题答案：
B
B
15、不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()
A.发行人
B.受托管理人
C.投资者
D.发起人
本题答案：
B
B
17、信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()
A.信托受益权划分为等份额的信托单位
B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定
C.参与信托计划的委托人为惟一受益人
D.信托期限不少于一年
E.委托人为合格投资者
20、以下哪些属于日本住宅公库的特点()
A.发挥住宅振兴和引导作用
B.制度完善的信用补充体系
C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制
D.高效率的机构和信用信息网络体系
E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广
30、私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()
A.对
B.错