四川大学工程管理专业《房地产开发经营与管理2455》作业及答案1
1、收益性物业管理的对象为()。
A.物业所有者
B.物业使用者
C.建筑物及其附属设施
D.土地
本题答案：
C
C
2、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
本题答案：
A
A
3、房地产交易不包括()。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
本题答案：
C
C
4、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m²·年)，则其面临()。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
本题答案：
D
D
5、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
本题答案：
C
C
6、对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
本题答案：
B
B
7、某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。
A.开发投资、直接投资
B.直接投资、置业投资
C.间接投资、开发投资
D.间接投资、置业投资
本题答案：
D
D
8、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
本题答案：
C
C
9、某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33%。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加()万元。
A.0.36
B.0.46
C.0.56
D.0.66
本题答案：
D
D
10、()属于购买者导向定价方法。
A.随行就市定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.商谈定价法
本题答案：
C
C
11、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为()。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
本题答案：
D
D
12、位置对于()具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
本题答案：
C
C
13、影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是()。
A.未来经营费用的风险
B.系统风险
C.持有期风险
D.非系统风险
本题答案：
B
B
14、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
本题答案：
C
C
15、新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造()。
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
本题答案：
C
C