四川大学工程管理专业《房地产开发经营与管理2455》作业及答案2
1、房地产交易不包括()。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
本题答案：
C
C
2、土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理()及其土地使用权权属证明。
A.建设工程规划许可证
B.开工许可证
C.勘测设计许可证
D.建设用地规划许可证
本题答案：
D
D
3、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.集团企业之间的交换价格
本题答案：
B
B
4、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的()。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
本题答案：
C
C
5、新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造()。
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
本题答案：
C
C
6、影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是()。
A.未来经营费用的风险
B.系统风险
C.持有期风险
D.非系统风险
本题答案：
B
B
7、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
本题答案：
C
C
8、某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33%。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加()万元。
A.0.36
B.0.46
C.0.56
D.0.66
本题答案：
D
D
9、位置对于()具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
本题答案：
C
C
10、下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降()。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
本题答案：
A
A
11、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求()。
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
本题答案：
A
A
12、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m²·年)，则其面临()。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
本题答案：
D
D
13、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
本题答案：
D
D
14、已知年利率为15%，按半年计息，则年实际利率为()。
A.15.56%
B.12.68%
C.15.86%
D.16.08%
本题答案：
A
A
15、房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
本题答案：
D
D