被拆迁人

房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）

A、同级人民法院

B、上级房屋拆迁管理部门

C、同级人民政府

D、同级人民检察院

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

请问：

1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2．如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（　）作出。

• A、10D内

• B、15D内

• C、30D内

• D、60D内

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

请问：

1．你所在的估价机构通过什途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面合同，拆迁人与被拆迁人必须在拆迁管理部门规定的拆迁期限内，就有关问题签订书面协议，以协议形式确定拆迁当事人双方的权利和义务。协议签订后必须到公证处进行公证。（）

此题为判断题(对，错)。

下列关于拆迁人的正确表述是()

A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系

B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系

C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人

D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有（）

A、由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决

B、由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决

C、被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决

D、向人民法院起诉

E、由质量监督部门裁决

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

近日，某街道在一次拆除违章建筑行动中，通过爆破方式拆掉了所属辖区的一处外来人口违章建筑，对此举措众说纷纭。街道一位负责人张某声称，之所以采取爆破的方式是因为“那样拆得比较干净彻底，而且道路狭窄，车开不进去，很难把违章建筑的材料卸下后运出去”，是符合程序规范的；而居民以及一些过路人则表示“完全不是那回事儿”，爆破手段很野蛮，根本没顾及居民利益。对于房屋爆破后居住者们的安置问题，街道负责人张某表示，居住者属于流动人口，户口并没有落在街道，所以虽然当时已留下了联系方式，但街道并没有义务去负责他们的生活起居。另外，最大的争议出现在执法者身份的确认上，多名居住者表示，他们只知道爆破队是由街道派来的，但他们追问哪位是队里领导，想要个说法时，执法者中却无人出面，有些人甚至拿不出合法的身份证明。

【问题】

1．请对该爆破拆迁案例的问题进行分析。

2．针对上述分析，设计一份社会工作者服务方案。

1．对该爆破拆迁案例问题的分析

本案例中的拆迁方式为“爆破”形式，这虽然表明了政府对违规建筑坚持拆迁的决心，而且就拆迁行为本身来说也是合法的，但是这种粗暴的方式是不合理的，没有考虑居民的利益和感受。在执法人员完成工作的同时，也留下了很多问题，包括被拆迁人的安置问题，他们在拆迁过程中所要求的执法者身份的确认问题，拆迁方式粗暴造成居住者的心理压力问题以及对政府、社会不满情绪问题，还有随之而来的住房、经济等问题，都需要进一步得到解决。

2．方案设计

(1)方案的目的与目标

方案目的：本服务方案同时考虑政府及被拆迁人双方的需求，力图让双方能够互相理解，同时增强被拆迁人的权利感，为缓解他们生计方面的压力提供支持。具体的目标包括：①组建被拆迁居民民意代表小组，推选组织领导；②建立拆迁人与被拆迁入之间的沟通机制；③使被拆迁入得到部分应有的补偿；④使被拆迁人精神创伤得以缓解；⑤使被拆迁人理解政府行为，认清其合法与不合理之处，理性看待“爆破拆迁”问题，安抚他们的不满情绪；⑥妥善安置被拆迁人，帮助他们更好的生活。

(2)方案实施策略

①与被拆迁人建立初步关系，通过需求评估及初步访谈，按照实际情况对计划书进行修改完善，为形成“自制小组”做准备，与街道负责人初步联系并告之社会工作者介入的目的；

②进一步深化与被拆迁入的关系，在被拆迁人中间寻找团体领袖，并适当与街道办事处进行对话（此时要避免对话性质的升级）；

③对被拆迁人关心的“身份确认”问题，与街道协调给出一个合理的解释；

④在情感上给予必要的支持，对影响较为严重的个人、家庭进行访谈及感情支持；寻求社会资源的支持、宣传及呼吁；

⑤与街道办事处对话，争取说服街道办事处为被拆迁人解决安置问题，提供他方资源的支持，达到相互理解；

⑥解决被拆迁人其他方面的困难，使他们更好地生活下去。

(3)方案执行

主要包括提供信息咨询服务、社区资源调动、机构协调配合、跟进服务、危机事件干预等。

(4)方案评估

对方案本身的评估、执行力度与效果、服务对象满意度等进行评估。

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（）。

A．拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B．被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C．协议签订有严格的时间限制

D．协议签订有相对的强制性

在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A、拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

B、拆迁人与被拆迁入的口头约定

C、被拆迁人的要求

D、拆迁人的要求

A.未进行抵押登记的,补偿款付给被拆迁人

B.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,但须经抵押权人认可

C.不能解除抵押合同的,补偿款支付给抵押权人

D.不能解除抵押合同的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

• A、未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

• B、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

• C、不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

• D、不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

• E、抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

A、被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的

B、房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的

C、对法院的终审判决不服的

D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的

E、房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。

A、对

B、错