包干制

从世界各国财政管理体制的差异看，-般分为（　）。

A、联邦制和包干制

B、分税制和包干制

C、联邦制和单-制

D、分税制和单-制

关于包干制收费形式说法正确的有（）。

A、包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B、包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高

C、物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务

D、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

E、市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害

对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A、在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己

B、以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

C、以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展

D、物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（　　）。

A、包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

B、采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

C、采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费

D、无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体

根据《物业服务收费管理办法》的规定，下列描述正确的是(　)。

• A、物业服务企业在收取物业费时，只可选择包干制

• B、物业服务企业在收取物业费时，只可选择酬金制

• C、物业服务企业在收取物业费时，可在包干制和酬金制中选择

• D、物业服务企业在收取物业费时，只可选择现金制

某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。

飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用包干制，则物业服务费的计费包括()。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业服务企业利润

D、物业服务支出

一般较高档的物业适合选择（　）的计费方式。

• A、酬金制

• B、包干制

• C、回扣制

• D、提成制

一般较高档的物业适合选择（）的计费方式。

• A、责任制

• B、包干制

• C、约束制

• D、酬金制

目前我国住宅物业服务普遍采用（）的收费形式。
A.包干制
B.酬金制
C.合同制
D.佣金制

下列关于物业服务收费形式的表述错误的是（）。
A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。
B.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
C.实行包干制收费形式的，物业管理企业的盈亏自负
D.实行酬金制收费形式的，物业服务的构成包括法定税费

我国财政管理体制从1994年开始实行（ ）。

A包干制

B分税制

C联邦制

D单一制

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。

• A、佣金制

• B、包干制

• C、混合制

• D、固定薪金制