门面房

李某拥有住房和门面房各一套，房产原值分别为80万元和150万元，因市政府拆迁改造2015年2月住房拆迁取得补偿款100万元，3月门面房拆迁取得补偿款200万元，4月购买普通住房一套，价值150万元，5月购买门面房一套，价值170万元。当地契税适用税率为4%。个人按市场价格购买自用普通住宅的，税率为3%，并减半征收。李某应缴纳契税（）元。

A、2000

B、8800

C、7500

D、750

甲公司向乙银行借款100万元，以自己的一处门面设定抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了登记。不久，甲公司因遭遇金融危机投资失策损失巨大，遂决定自行将门面转让给丙公司，由于甲丙之间一向有业务往来，公司负责人之间比较熟悉，双方约定转让款为80万元，低于市面价。丙先付款使用门面房进行经营，甲用丙的付款周转资金，一个月后再办理产权转让。谁知，甲公司再次投资失策，资金全部被套牢。此时银行借款也到期了，甲公司无力还款，乙银行主张行使抵押权与丙公司发生纠纷。经查，丙公司对该门面房设定抵押并不知情。下列表述不正确的是：()

A．甲公司无权将该门面房转让给丙公司

B．甲公司与丙公司的合同为有效合同

C．乙银行有权优先对该门面房行使抵押权

D．丙公司取得了该门面房的所有权

某街道旁的一商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算知该商业门面装修改造为其街道旁带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问：该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少？为什么？

甲是某企业的债权人，2011年11月该企业破产，甲获得抵债的门面房一间，评估价格50万元；当月甲将门面房作价60万元投资于A公司；另外A公司还购买了该破产企业价值100万元的房产。下列表述正确的有（）。(假设契税税率为4%)

A、A公司应缴纳契税6．4万元

B、甲应缴纳契税2万元

C、甲将门面投资需缴纳契税

D、甲承受破产企业的门面房免征契税

某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元／m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元／m2，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少？为什么？

• A简易交付
• B占有改定
• C指示交付
• D拟制交付

(2011年)某高校退休教师钟某，2010年10月与他人合资成立公司制的税务师事务所，注册资本50万元，钟老师占股60％，另约定股东对开办初期的运营设施不足有筹措义务。钟老师准备将自己拥有的一辆二手车和一套门面房注资或协议出租给事务所，可供选择的方案有以下两种：方案1：二手车作价30万元作为注册资本投入，门面房以年租金3万元出租给事务所使用。方案2：门面房作价30万元作为注册资本投入，二手车以年租金3万元出租给事务所使用。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题(无需计算金额)(1)方案1中，钟老师二手车注资行为是否需要纳增值税(营业税)?简要说明理由。(2)方案1中，钟老师门面房出租行为应缴纳哪些税费。(3)方案2中，钟老师门面房注资行为是否需要纳增值税(营业税)?简要说明理由。(4)方案2中，钟老师二手车出租行为应缴纳哪些税费。

张某有一闲置门面房，于2019年5月对外出租，每月初收取租金，每月租金收入为8.5万元。张某5月就出租门面房行为应缴纳增值税(  )元。

A、0

B、2475.73

C、4047.62

D、7018.35

王先生是某企业债权人，2010年11月该企业破产，王先生获得抵债的门面房一间，评估价20万元；当月王先生将门面房作价30万元投资于甲企业；另外甲企业又购买了该破产企业60万元的房产。下列税务处理，正确的有(　　)。

• A甲企业应缴纳契税3．6万元

• B王先生应缴纳契税0．08万元

• C破产企业应缴纳契税2．4万元

• D王先生将门面投资需缴纳契税

• E王先生承受破产企业的门面房免征契税

A.甲企业应缴纳契税3.6万元

B.王先生应缴纳契税0.08万元

C.破产企业应缴纳契税2.4万元

D.王先生将门面投资需缴纳契税

E.王先生承受破产企业的门面房免征契税

王先生是某企业债权人，2010年11月该企业破产，王先生获得抵债的门面房一间，评估价20万元；当月王先生将门面房作价30万元投资于甲企业；另外甲企业又购买了该破产企业60万元的房产。下列税务处理，正确的有（　　）。[2011年真题]

A、甲企业应缴纳契税3.6万元

B、王先生应缴纳契税0.08万元

C、破产企业应缴纳契税2.4万元

D、王先生将门面投资需缴纳契税

E、王先生承受破产企业的门面房免征契税

A.甲企业应缴纳契税3.6万元

B.王先生应缴纳契税0.08万元

C.破产企业应缴纳契税2.4万元

D.王先生将门面投资自己需缴纳契税

E.王先生承受破产企业的门面房免征契税

某高校退休教师钟某，2010年10月与他人合资成立公司制的税务师事务所，注册资本50万元，钟老师占股60％，另约定股东对开办初期的运营设施不足有筹措义务。钟老师准备将自己拥有的一辆二手车和一套门面房注资或协议出租给事务所，可供选择的方案有以下两种：方案1：二手车作价30万元作为注册资本投入，门面房以年租金3万元出租给事务所使用。方案2：门面房作价30万元作为注册资本投入，二手车以年租金3万元出租给事务所使用。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题（无需计算金额）。　　（1）方案1中，钟老师二手车注资行为是否需要纳增值税（营业税）？简要说明理由。　　（2）方案2中，钟老师门面房注资行为是否需要纳增值税（营业税）？简要说明理由。

2018年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(  )。

A、乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁

B、乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

C、甲有权要求乙赔偿损失

D、甲有权要求丙承担违约责任

税务代理和税务筹划在2011年和2010年还分别以选择题的形式进行考察，因考察内容新教材已经删除，在此不再列示。某高校退休教师钟某，2010年10月与他人合资成立公司制的税务师事务所，注册资本50万元，钟老师占股60％，另约定股东对开办初期的运营设施不足有筹措义务。钟老师准备将自己拥有的一辆二手车和一套门面房注资或协议出租给事务所，可供选择的方案有以下两种：方案1：二手车作价30万元作为注册资本投入，门面房以年租金3万元出租给事务所使用。方案2：门面房作价30万元作为注册资本投入，二手车以年租金3万元出租给事务所使用。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题(无需计算金额)。(1)方案1中，钟老师二手车注资行为是否需要纳增值税(营业税)？简要说明理由。(2)方案1中，钟老师门面房出租行为应缴纳哪些税费？(3)方案2中，钟老师门面房注资行为是否需要纳增值税(营业税)？简要说明理由。(4)方案2中，钟老师二手车出租行为应缴纳哪些税费？