所有权证

秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？（　　）[2007年真题]

A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证

B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证

C、江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉

D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指()。

A.办理了交竹使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.房屋所有权证办理之前

D.房屋所有权证办理完备之后

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

A、办理了交付使用手续之后

B、未办理交付使用手续之前

C、可以是房屋所有权证办理之前

D、可以是房屋所有权证办理完备之后

私有房屋租赁,出租人必须持有（),承租人必须持有（)。
A．《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件租赁证
B．《房屋使用权证》租赁证
C．《房屋所有权证》身份证明
D．《房屋使用权证》身份证明

建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A、国有土地使用权证

B、建设用地规划许可证

C、国有土地所有权证

D、房屋所有权证

集体土地所有权变更登记应提交的权属证明文件有（)。
A．原《集体土地所有权证》
B．农用地交换调整协议
C．农用地交换调整批准文件
D．土地征用协议及批准文件
E．《国有土地所有权证》

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（)。
A.办理了交竹使用手续之后
B.未办理交付使用手续之前
C.房屋所有权证办理之前
D.房屋所有权证办理完备之后

确定货币拆迁补偿标准时，被拆迁房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以（）的用途为准。

A、土地使用权证上载明

B、营业执照上载明

C、该房屋目前的实际

D、产权档案中记录

A.根据《民法通则》规定，该房屋买卖合同应为无效合同

B.根据《合同法》规定，该房屋买卖合同应为无效合同

C.根据《民法通则》规定，该房屋买卖合同应属可撤销合同

D.根据《合同法》规定，该房屋买卖合同应属可撤销合同

E.报据《民法通则》规定，该房屋买卖合同属于待生效合同

A.翟继光与信用社之间的抵押关系属于行政法律关系

B.翟继光与耿涛之间的房屋纠纷属于合同纠纷

C.翟继光与信用社之间的借贷关系属于债的法律关系

D.耿涛与市房屋管理局就变更房屋产权形成的纠纷属于民事侵权纠纷

E.耿涛与信用社之间的关系属于无因管理关系

购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。

• A使用一年后发现屋面漏水

• B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

• C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

• D尚未使用即发现下水管道堵塞

• E下雨时发现外墙渗水

耿涛于1986年购买一处房产，于1988年6月依法取得房屋所有权证。1993年，耿涛迁往外地居住，将房屋租赁给其朋友翟继光，并将房屋所有权证交给翟继光保管。1999年9月，翟继光向某市房屋管理局申请办理该房屋的所有权转移登记，并向该局提供了《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》以及翟继光、耿涛的居民身份证复印件等有关证件资料。该局经过审查，根据《城市房地产转让管理规定》，于1999年9月向翟继光核发了该房产的房屋所有权证，并将原房屋所有权证收回，作废存档。2005年，翟继光以该房屋作为抵押物向信用社贷款200万元并办理了抵押登记。2006年，因翟继光到期未还贷款，信用社起诉翟继光还款。法院判决翟继光还款。判决生效后，翟继光仍未还款。信用社向法院申请将抵押房屋拍卖。此时，耿涛才知道翟继光伪造房屋买卖合同、办理房屋过户并将房屋抵押贷款的事实。2006年4月，耿涛向市房屋管理局申请撤销核发给翟继光的房屋所有权证，该局予以拒绝。耿涛于2006年6月以其没有与翟继光签订房屋买卖合同为由向法院提起行政诉讼，请求法院判决确认市房屋管理局向翟继光核发房屋所有权证的行为违法，并责令其注销该房屋所有权证。同时，耿涛又对翟继光和信用社提起民事诉讼，要求确认其与翟继光的《房屋买卖合同》无效，并认定翟继光与信用社的房屋抵押无效。之后，耿涛向刑事侦查机关举报。下列关于本案当事人主张、抵押及抵押权效力的说法中，正确的有（）。

A、耿涛有权向翟继光主张损害赔偿，无权主张贷款抵押无效

B、抵押无效，耿涛有权请求人民法院判决信用社不享有抵押权

C、虽然本案抵押存在欺诈，但耿涛也存在过错，故信用社的抵押权有效

D、物权变动实行公示公信原则，故信用社的抵押权有效

E、由于抵押办理了登记，而物权的登记不能撤销，故信用社的抵押权有效

耿涛于1986年购买一处房产，于1988年6月依法取得房屋所有权证。1993年.耿涛迁往外地居住，将房屋租赁给其朋友翟继光，并将房屋所有权证交给翟继光保管。1999年9月，翟继光向某市房屋管理局申请办理该房屋的所有权转移登记，并向该局提供了《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》以及翟继光、耿涛的居民身份证复印件等有关证件资料。该局经过审查，根据《城市房地产转让管理规定》，于1999年9月向翟继光核发了该房产的房屋所有权证，并将原房屋所有权证收回，作废存档。2005年，翟继光以该房屋作为抵押物向信用社贷款200万元并办理了抵押登记。2006年，因翟继光到期未还贷款，信用社起诉翟继光还款。法院判决翟继光还款。判决生效后，翟继光仍未还款。信用社向法院申请将抵押房屋拍卖。此时，耿涛才知道翟继光伪造房屋买卖合同、办理房屋过户并将房屋抵押贷款的事实。2006年4月，耿涛向市房屋管理局申请撤销核发给翟继光的房屋所有权证，该局予以拒绝。耿涛于2006年6月以其没有与翟继光签订房屋买卖合同为由向法院提起行政诉讼，请求法院判决确认市房屋管理局向翟继光核发房屋所有权证的行为违法，并责令其注销该房屋所有权证。同时，耿涛又对翟继光和信用社提起民事诉讼，要求确认其与翟继光的《房屋买卖合同》无效，并认定翟继光与信用社的房屋抵押无效。之后，耿涛向刑事侦查机关举报。下列关于本案当事人主张、抵押及抵押权效力的说法中，正确的有（）。

• A耿涛有权向翟继光主张损害赔偿，无权主张贷款抵押无效

• B抵押无效，耿涛有权请求人民法院判决信用社不享有抵押权

• C虽然本案抵押存在欺诈，但耿涛也存在过错，故信用社的抵押权有效

• D物权变动实行公示公信原则，故信用社的抵押权有效

• E由于抵押办理了登记，而物权的登记不能撤销，故信用社的抵押权有效