租赁房屋

下列关于租赁涉及的房产税的陈述正确的是（　　）。

A、融资租赁房屋的，房产最终转让给承租方的，由承租人缴纳租赁过程中的房产税

B、融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税

C、融资租赁房屋的，以租金收入为依据计征房产税

D、对以劳务作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准

E、如果纳税人对出租房屋的租金收入申报不实的，由税务部门采取科学合理的方法核定其应纳税款

根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。

A、租赁一方当事人更名

B、租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途

C、租金的增减或支付方式的改变

D、租赁房屋出现质量问题需要进行修缮

E、由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是()

A、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

B、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

C、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

D、出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持

下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是()

• A出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

• B出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

• C出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

• D出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持

A.融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据

B.融资租赁房屋的,以房产原值为计税依据

C.以房产联营投资、共担经营风险的,以房产原值为计税依据

D.以房产联营投资、不承担经营风险的,以房产余值为计税依据

下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是(　　)。

• A融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据

• B融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据

• C以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据      

• D以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据

A.融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税

B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

C.房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税

D.经营租赁房屋的，以评估价格计算缴纳房产税

A.房屋共有人行使优先购买权

B.出租人将房屋出卖给近亲属

C.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()

A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有（）。

• A、租赁合同约定的租赁期限为25年，双方均可以提出解除合同

• B、租赁房屋权属有争议，导致租赁房屋无法使用，承租人享有解除权

• C、承租人未经同意转租租赁物，出租人享有解除权

• D、承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人享有解除权

A.首先，是已经办理登记备案手续的

B.其次，是已经合法占有租赁房屋的

C.首先，是已经合法占有租赁房屋的

D.其次，是已经办理登记备案手续的

E.最后，是合同成立在先的

关于融资租赁房屋房产税的征收情况，下列表述中正确的有(　　)。

• A按照租金收入作为计税依据计算房产税

• B融资租赁的房产，由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起开始缴纳房产税

• C以承租方为纳税人

• D以出租方为纳税人

• E融资租赁房屋，按照房产余值作为计税依据计算缴纳房产税

问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？

(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿？为什么？