运营费
由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
A、潜在毛收入
B、有效毛收入
C、净运营收益
D、税前现金流量
下列哪项不是指数化投资的特点？（ ）
A、降低非系统性风险
B、进出市场频率和换手率低
C、持有期限较短
D、节约大量交易成本和管理运营费用
物业运营费中包括保险费，以下各项费用中，属于保险费的是( )。
A、火险
B、全损险
C、财产毁损责任保险
D、员工医疗保险和失业保险
E、职工信用保险
A．一次性投资费用
B．使用过程中的运营费用
C．使用过程中的维修费用
D．一次性投资费用与使用过程中运营费用
在编制概、预算时（）作为运营费处理。
A、生产准备费、维护用工器具购置费
B、研究试验费、供电贴费
C、赔补费、新技术培训费
D、仪器仪表使用费、建设单位管理费
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。
A收入估计过高
B空置率估计过
C选取的报酬率过小
D运营费估计过大
E收益期限估计过长
A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费估计过大
E.收益期限估计过长
如果调整了属于建安费中的某项费用对概算预算进行修改时，如果需要安装的设备费有所增加，那么将对（）产生影响。
A、建筑安装工程费
B、工程建设其他费
C、预备费
D、运营费
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A毛租金收入
B潜在租金收入
C经营收入
D净收益
- A有无计算上的错误
- B付款条件的偏差
- C零部件、备品备件
- D使用期内的运营费和维护费
- E设备的性能和生产率
某企业使用A设备生产产品，每台设备购置费为30万元，年维修费为8千元，每天运营费为320元，每天营业收入为800元，如该设备使用10年后即报废，年折现率为10%，试求：每台设备每年运营多少天可以保本？
A.管理费
B.托管费
C.服务费
D.运营费
下列哪种股票型指数基金更有可能产生较大的跟踪误差？（）
A.实际投资仓位高、现金留存量少的指数基金B.专注于低流动性股票的指数基金C.采用完全复制法构建的指数基金D.在基金运营费用较低市场上运营的指数基金
某企业使用A设备生产产品，每台设备购置费为30万元，年维修费为8千元，每天运营费为320元，每天营业收入为800元，如该设备使用10年后即报废，年折现率为10%，试求：如果预计每台设备每天营业收入只有760元，又希望获得年利润5万元，则每年应运营多少天？
Manchester航空公司正编制贡献毛利收益表，提供变动成本和经营收益情况的详细信息。在评估公司波士顿到洛杉矶航班单次成本时，应当使用下列哪个成本组合？
A航班机组人员薪酬，燃料，引擎维修
B燃料，食品服务，机场着陆费
C飞机折旧，行李服务，公司营销
D通讯系统运营费，食品服务，机坪人员
Manchester航空公司正编制贡献毛利收益表，提供变动成本和经营收益情况的详细信息。在评估公司波士顿到洛杉矶航班单次成本时，应当使用下列成本组合的是（ ）。
A航班机组人员薪酬，燃料，引擎维修
B燃料，食品服务，机场着陆费
C飞机折旧，行李服务，公司营销
D通讯系统运营费，食品服务，机坪人员
- A加快进度虽然要增加投资但可提早发挥项目的投资效益
- B加快进度需要增加投资且可能导致质量下降
- C提高功能和质量标准，虽然要增加投资但可节约项目动用后的运营费
- D提高功能和质量标准，需要增加投资且可能导致工期延长
- E减少投资一般要降低功能和质量标准
某建筑公司需添置一套设备，有自有和租赁两套方案，假定设备残值为零。年利率为10%，租赁该设备每年需20万元；若采用自有方案，则需一次性投资80万元，且每年需运营费8万元，使用年限为10年，则（）。已知（P/A，10%，10）=6.144。
A、采用自有方案合理
B、采用租赁方案合理
C、采用两种方案均同样合理
D、无法决定何种方案合理
A.比较估价法，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B.收益估价时，不高估收入和运营费
C.成本估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
A由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩
B国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规，导致产品生产成本提高
C原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高
D设备被提前强制报废，缩短了设备的正常使用寿命
E超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备