由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

A、潜在毛收入

B、有效毛收入

C、净运营收益

D、税前现金流量

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• 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）

  A、对

  B、错

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• 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况()。
  A、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
  B、房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
  C、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
  D、房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
  E物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

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• 商户收单业务的主要交易成本是（）。

  A、耗材费

  B、系统建设运营费

  C、交换费

  D、商户回佣

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• 关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。

  A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

  B、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

  C、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

  D、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

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• 关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]

  A、净运营收益等于有效毛收入的税后收益

  B、净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

  C、净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

  D、净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

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