参照物

关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法

C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整

D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0．01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0．03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0．02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（）元。[2008年真题]

公路汽车赛时，两辆汽车A和B以相同的速度沿着相同的方向行驶，下列说法不正确的是：（）

A、以B汽车为参照物，A汽车是静止不动的。

B、以B汽车中的驾驶员为参照物，A汽车是静止不动的。

C、以地面为参照物，A和B都是运动的。

D、以B汽车为参照物，地面是静止的。

在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是()

• A时间因素

• B资产的型号、规格因素

• C地域因素

• D功能因素

用市场法价格鉴证时，有关选择参照物的说法中错误的是（　　）。

A、在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性

B、需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点

C、要认真分析所可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物

D、在条件允许的情况下，参照物只能有一个

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。

A、974.4

B、1160.4

C、1034.4

D、1184.4

下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。

A、市场法可适用于部分损失的车损鉴证

B、市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

C、参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

D、尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析

由于参照物的获得不易，对稀有物品的价格鉴证一般选择（）作为参照物。

某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物，其面积因素对价格影响较参照物高2%。若还原利率为8%，则个别因素修正系数为（　　）。

A、0.963

B、1.080

C、0.925

D、1.038

下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

要评估一辆进口高档车，评估师从二手车市场找到与被评估对象完全一样的参照物，只是参照物没有安装GPS导航系统，价值2000元。参照物的交易价为125000元。则被评估车辆价值为（）

A、123000元

B、127000元

C、128000元

D、129000元

要评估一辆55座的大客车，评估师从二手车市场上找到与被评估完全一样的参照物，只是参照物装了一套高级音响，价值8600元、参照物的交易价为265000元。则被评估车辆价值为()

A.259400元

B.250940元

C.256400元

D.251400元

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（　　）元。[2008年真题]

A、100.94

B、102.30

C、102.37

D、103.73

运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面（　）。

A、参照物与评估对象在功能上具有可比性

B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性

C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。

D、被评估资产预计获利年限可以确定

E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

要评估一辆55座的大客车，评估师从二手车市场找到与被评估对象完全一样的参照物，只是参照物装了一套高级音响，价值8600元。参照物的交易价为225000元。则被评估车辆价值为（）

A、219400元

B、210940元

C、216400元

D、211400元

A参照物与评估对象在功能上具有可比性

B参照物与评估对象的市场条件具有可比性

C参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。

D被评估资产预计获利年限可以确定

E参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提