购物中心
购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展。购物中心及其商圈的特点包括（ ）。
A、社区购物中心，一般选址在市、区级商业中心，其商圈半径为5～10公里
B、社区购物中心，一般选址在市、区级商业中心，其商圈半径为10～20公里
C、市区购物中心，一般选址在市级商业中心，其商圈半径为5～10公里
D、市区购物中心，一般选址在市级商业中心，其商圈半径为10～20公里
消费者李某在购物中心购买了一台音响设备，依法经有关行政部门认定为不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列处理方法正确的是（）。
A、该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货
B、该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货
C、该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
D、该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常是按租户独立承租的面积与购物中心可出租面积的比例分摊。（ ）
A、对
B、错
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按钮租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积额比例分摊。( )
A、正确
B、错误
- A心悦开发商有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦开发商是地役权合同的当事人
- B业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人
- C业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记
- D涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层
(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。
A．4%～5%
B．5%～6%
C．6%～7%
D．7%～8%
心悦开发商在开发A小区时与相邻的达成购物中心约定，达成购物中心在5年内不得兴建10层以上的建筑物，心悦开发商一次性支付50万元作为补偿。双方签订了合同，但没有办理登记手续。后心悦开发商开盘后很快售罄。3年后，达成购物中心因新批的土地手续有问题没有办法扩大规模，于是决定通过加盖楼层来扩大经营规模。在扩建过程中，A小区的部分业主得知这一情况后，要求达成购物中心停止修建。关于本案，下列说法正确的是（）。
A、心悦开发商有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦开发商是地役权合同的当事人
B、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人
C、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记
D、涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。()
A、正确
B、错误
A．未成立
B．成立
C．成立且生效
D．成立但未生效
一个地区内的商业区或购物区类型大体包括（）。
A、中心商业区、副中心商业区、购物中心
B、中心商业区、副中心商业区、购物中心和独立店区
C、中心商业区、副中心商业区、商业小区、购物中心
D、中心商业区、辅助商业区、商业小区、购物中心和独立店区
消费者李某在某购物中心购买了一台音响设备，经有关部门检验发现该音响设备属于不合格商品，李某找到购物中心要求退货。下列处理方法中不正确的是（）。
A、该购物中心认为可以通过更换使李某得到合格产品，因而拒绝退货
B、该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货
C、该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
D、消费者李某可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式
（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、
房地产类型低风险高风险住宅3%～4%5%～6%商业5%～6%7%～8%工业4%～5%6%～7%第12题如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。
A．4%～5%
B．5%～6%
C．6%～7%
D．7%～8%
1992年12月，Tideville购物中心维修并改善了其停车场的照明，1993年该停车场偷车案和企图偷车案比上一年下降了76%。因为潜在的小偷通常受较好照明条件的威慑，偷车案的下降可归功于这些方面的改善。下列哪一项如果正确，最能支持以上论述？（)
A．在1992年和1993年，大多数在购物中心停车场被偷的车都是相对较新和较昂贵的豪华型汽车。
B．大多数购物中心的盗车案发生在上午10点到下午4点之间。
C．Tideville购物中心是Tideville地区仅有的三个购物中心之一。
D．在购物中心所在的Tideville镇，汽车盗窃案1993年和1992年一样多。
从发达国家购物中心布局的发展历史来看，随着城市建设的阶段不同，零售商业的布局的发展顺序是（）。
A、社区性的商业中心→郊外交通要道→区域性的购物中心→市中心集中建设
B、社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道
C、市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道
D、市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道→社区性的商业中心
购物中心的发展商对物业服务的要求侧重于购物中心外观形象。
A、对
B、错
2011年1月，某购物中心进行促销活动，规定购物满100元赠送10个奖励积分，每个奖励积分为1元，奖励积分可在1年内兑换商品，当月该购物中心满足授予积分条件的营业额为200万元，共授予奖励积分20万个，该购物中心根据以往的经验，认为该部分奖励积分将有80%被使用，不考虑增值税等相关因素的影响，那么该购物中心2011年1月应确认的销售商品收入为（）万元。
A.200
B.153．2
C.180
D.184
A对
B错