(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

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• 购物中心按照其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能可分为（　　）。

  A、市区购物中心

  B、城郊购物中心

  C、都市型购物中心

  D、社区购物中心

  E、区域型购物中心

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• 关于房地产市场周期循环的说法，正确的有（　　）。
  A．房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
  B．传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性
  C．合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
  D．在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率
  E．房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段
  

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• 下列关于购物中心的说法错误的有（　　）。

  A、社区购物中心是一般位于市、区级商业中心，面积在5万平方米以内、辐射半径在5～10千米的购物中心

  B、社区购物中心一般有40～100个租赁店

  C、市区购物中心是一般位于市级商业中心，面积在10万平方米以内、辐射半径在10～20千米的购物中心

  D、城郊购物中心是一般位于城郊结合部的交通要道旁，面积在10万平方米以上、辐射半径在20～40千米的购物中心

  E、城郊购物中心一般有200个租赁店以上

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• 关于区域购物中心的说法，错误的是（)。
  A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体
  B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群
  C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性
  D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

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