（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、

房地产类型低风险高风险住宅3%～4%5%～6%商业5%～6%7%～8%工业4%～5%6%～7%第12题如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

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• 购物中心按照其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能可分为（　　）。

  A、市区购物中心

  B、城郊购物中心

  C、都市型购物中心

  D、社区购物中心

  E、区域型购物中心

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• 零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（）
  A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体
  B.区域购物中心定位于高额式消费
  C.区城购物中心所包含的内容比较广泛
  D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

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• 某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为()。

  A．估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去

  B．估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在

  C．估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在

  D．估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去

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