房屋买卖

根据《民事诉讼法》，下列案件纠纷均适用专属管辖的有()。

A.建设施工合同、房屋买卖、土地所有权

B.货物运输、港口作业、土地所有权

C.房屋买卖、土地使用权转让、租赁合同

D.房屋买卖、土地所有权、借款合同

共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。 王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。A:通达公司与王明签订房屋买卖合同B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同C:王明与赵某签订房屋买卖合同D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。根据上述案情，请回答：(1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?(3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?(4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?(5)甲应当对谁承担何种民事责任?

关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是（）。
A.违反法律法规政策的房屋买卖
B.双方当事人主体资格不合格
C.为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖
D.房屋买卖合同采用书面形式
E.一方代理人与他方恶意串通

下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是()
A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系

刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是：（　）。

A.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效

B.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除

C.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订

D.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行

甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定，甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元，合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续，后因房款支付数额，双方发生纠纷，下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（　）。
A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款

甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（  ）。（2018年）

A、约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效

B、约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效

C、甲有权请求乙支付300万元房屋价款

D、乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款

E、甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示

（单选题）刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是（）。

A刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效

B刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除

C刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订

D刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行

案例分析题

第60小题，15分。请将答案写在答题纸指定位置上。

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。

根据上述案情，请回答：

(1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同？为什么？

(4)丙是否有权请求乙腾出房屋？为什么？

(5)甲应当对谁承担何种民事责任？

2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？

A房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

B甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持

C如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款

D如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款

2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？
A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销
B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持
C、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款
D、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款

2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？（　　）[2016年真题]

A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持

C、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款

D、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款

张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是（　）。

A.本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果

B.法院可以决定民事与行政案件合并审理

C.如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求

D.如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

2015年10月1日，甲将自己的房屋以350万元卖给乙，双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时，为了在办理房屋登记时避税，将实际成交价写为150万元。2015年11月1日，乙将该房屋以400万元卖给丙，双方签订了书面房屋买卖合同，约定2016年2月1日办理过户登记手续。2015年12月1日，甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案，下列哪一说法是错误的？
A.丙以乙在缔约时对房屋没有所有权为由主张房屋买卖合同无效，法院不予支持
B.乙丙的房屋买卖合同有效
C.丙可以要求乙继续履行合同
D.丙可以解除与乙的房屋买卖合同并主张损害赔偿

甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（）。
A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有

共用题干 张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：A:本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果B:法院可以决定民事与行政案件合并审理C:如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求D:如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

2015年10月1日，甲将自己的房屋以350万元卖给乙，双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时，为了在办理房屋登记时避税，将实际成交价写为150万元。2015年11月1日，乙将该房屋以400万元卖给丙，双方签订了书面房屋买卖合同，约定2016年2月1日办理过户登记手续。2015年12月1日，甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案，下列哪一说法是错误的？（　　）[2018年真题]

A、丙以乙在缔约时对房屋没有所有权为由主张房屋买卖合同无效，法院不予支持

B、乙丙的房屋买卖合同有效

C、丙可以要求乙继续履行合同

D、丙可以解除与乙的房屋买卖合同并主张损害赔偿

共用题干
张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：
A:本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果
B:法院可以决定民事与行政案件合并审理
C:如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求
D:如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

房屋买卖中契税的纳税时间是在（　）之前。

• A、商定成交价格

• B、签订房屋买卖合同

• C、交付购房首付款

• D、办理房屋权属证书