案例分析题

第60小题，15分。请将答案写在答题纸指定位置上。

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。

根据上述案情，请回答：

(1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同？为什么？

(4)丙是否有权请求乙腾出房屋？为什么？

(5)甲应当对谁承担何种民事责任？

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• 根据《民事诉讼法》，下列案件纠纷均适用专属管辖的有()。

  A.建设施工合同、房屋买卖、土地所有权

  B.货物运输、港口作业、土地所有权

  C.房屋买卖、土地使用权转让、租赁合同

  D.房屋买卖、土地所有权、借款合同

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• 王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（)。
  A．A公司与王某签订房屋买卖合同
  B．A公司与李某签订房屋买卖合同
  C．王某与李某签订房屋买卖合同
  D．A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

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• 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。
  A.甲公司与王某签订房屋买卖合同B.甲公司与李某签订房屋买卖合同C.王某与李某签订房屋买卖合同D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

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• 2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？
  A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销
  B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持
  C、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款
  D、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款

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• 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（)
  A.房屋买卖合同无效
  B.房屋买卖合同有效
  C.房屋所有权已转移
  D.房屋所有权未转移
  E.房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

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