张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8％，出租人负担的运营费用占租赁收入的10％。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。

A.18182

B.20000

C.22222

D.25000

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• 乙在经营期间发现风险太大，提出退伙，甲、丙表示同意，并通知了出租人，但出租人表示反对，认为乙退出后会加大合同不履行的风险。下列说法正确的是（　　）。[2016年真题]

  A、经出租人同意，乙可以退出

  B、乙可以退出，无需出租人同意

  C、乙必须向出租人提供有效担保后才能退出

  D、乙退出后对合伙债务不承担责任

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• 在租船合同中采用“FIO”条款,则（)。
  A．船舶出租人负担装货费用
  B．船舶出租人不负担装货费用
  C．船舶出租人负担卸货费用
  D．船舶出租人不负担装货和卸货费用

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

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• 航次租船合同中规定，装货时间为5WWDSHEXEIU，卸货时间为4WWDSHEXUU。在装卸时间单独核算的情况下，装货港滞期两天、卸货港速遣两天，通常情况下（)。
  A．出租人要支付速遣费给承租人，承租人也要支付滞期费给出租人，但速遣费大于滞期费
  B．出租人要支付速遣费给承租人，承租人也要支付滞期费给出租人，滞期费等于速遣费
  C．出租人不要支付速遣费给承租人，承租人也不要支付滞期费给出租人，滞期费与速遣费抵消
  D．出租人要支付速遣费给承租人，承租人也要支付滞期费给出租人，但滞期费大于速遣费

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• 融资租赁合同出租人的权利为()。

  A．享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款,取得出租物的物权,而后将出租物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金。在租赁期间,承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性,其所有权体现在出租人对出租物的处分和收益,如承租人破产,租赁物不属于破产财产,出租人可以依法收回

  B．出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利。承担人违反合同约定不交、少交、迟交租金,出租人可以解除合同,要求承租人承担违约责任,补交未交的租金

  C．出租人享有因供货人的原因产生的索赔权利,出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔权利

  D．因承租人的原因造成第三人的损害责任,出租人享有不承担义务的权利

  E．保证按承租人选定的设备提供供货,未经承租人同意变更,不得变更其合同规定的内容

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