叶某购买了一套二手房,面积为80㎡。2年后,叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以叶某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/㎡,佣金为成交价的3%。1个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价,叶某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/㎡,而甲公司告知叶某成交价格为2500元/㎡。赵某入住之后,意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同,属于()。
A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同
关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为()。
A.甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.李某建议叶某降价,是其获取收益的一种合法手段
C.对李某的降价建议,叶某应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和叶某之间平均分配
关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷,下列表述中正确的为()。
A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户
B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理
C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户
D.赵某应当交纳,并不得向叶某追偿,因为已经办理房屋交接手续
在接受叶某委托之前,甲公司应查验的房地产内容为()。
A.房地产的物质状况
B.委托人的财务状况
C.房地产的权属状况
D.房地产的环境状况
针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任
C.对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
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A.违法建筑
B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.经济适用住房
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