房地产投资信托按（）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A．权益类型

B．抵押方式

C．投资业务

D．信托性质

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• 关于房屋转租，不正确的表述是（）。

  A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

  B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

  C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

  D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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• 4～6甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

  第4题确定评估结论的依据是（）。

  A．以1500万元作为评估值

  B．以（1400+1580）÷2=1490万元作为评估值

  C．以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

  D．以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

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• 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍，每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年4月1E1至当年3月31日。（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 契税的税率采用（）。

  A．定额税率

  B．超额累进税率

  C．比例税率

  D．各地适用税率

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• 某集团公司打算将其名下的一处房地产出售，根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素，公司给其标价320万元人民币。然而，此房地产标价两个月后，却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此，该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。

  请问：

  估价公司在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

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