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背景资料：北京某商务酒店项目，地下3层，地上17层，建筑面积30000㎡，混凝土框架结构。该工程地处长江流域，地下水丰富，施工过程中发生了如下事件：
事件一：在基坑开挖过程中，基坑发生了管涌现象，在项目经理妥善处理下，管涌得到了有效控制，但由于基坑降水量过多，导致临近建筑物出现了较大的沉降。事件二：在酒店外墙装修阶段，工人李某在油漆料库调配油漆时，由于抽烟，不慎引燃了油漆桶，引起火灾，造成了1600万元的直接经济损失，但所幸没有造成人员伤亡。事件三：项目火灾事故发生后，项目部吸取了教训，采取了多种形式进行安全检查，例如：日常巡查、专项检查。
如果发生管涌，应采取哪些措施？临近建筑物沉降的控制方法有哪些？
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