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计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
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关于写字楼分类的说法，正确的是（)。
A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C.建筑面积是写字楼分类的主要依据
D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 -
写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。
A．自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼B．商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼C．自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼D．单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼A:单纯型写字楼
B:商住型写字楼
C:综合型写字楼
D:自用型写字楼
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写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，包括（ ）三种类型。
A、企业自用写字楼
B、商铺
C、出租写字楼
D、自用出租复合型写字楼
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现代写字楼管理较重要的是三个方面:（)，它是写字楼的"心脏";（)是写字楼的"容貌”;（)，它是写字楼的"卫士"。
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（一） 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（ ）。
A、竞争写字楼档次B、竞争写字楼类型C、竞争写字楼价格D、竞争写字楼客户