有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（）。

A．抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B．住房公积金管理中心可能是抵押权人

C．贷款年限不得超过20年

D．担保公司也有可能是抵押权人

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• 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。
  A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
  B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
  C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
  D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

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• 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，（）；同一财产抵押权与留置权并存时，（）。

  A、抵押权人优先于质权人受偿；抵押权人优先于留置权人受偿。

  B、质权人优先于抵押权人受偿；抵押权人优先于留置权人受偿。

  C、质权人优先于抵押权人受偿；留置权人优先于抵押权人受偿。

  D、抵押权人优先于质权人受偿；留置权人优先于抵押权人受偿。

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• 关于抵押权的变更，下列选项中表述错误的是（）。

  A．抵押权人可以放弃抵押权

  B．抵押权人不可以改变抵押权的顺位

  C．抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响

  D．债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任

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• 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

  A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

  B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

  C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

  D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

  E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

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• 在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（　　）。
  A.占有权归属于抵押权人B.未经抵押权人同意，不得变卖C.使用权归属抵押人D.无须登记即可生效E.收益权归属抵押权人

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