（一）　　甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
　　请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

相关问题推荐

• 商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。

  A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争

  B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争

  C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争

  D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

  查看答案

• 在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　）。

  A、供求关系分析

  B、市场容量分析

  C、竞争分析

  D、商业用房赢利潜力分析

  查看答案
• 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。(2007年真题)该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
  A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款

  查看答案

• 同一抵/质押物价值分别由内部评估机构和外部评估机构同时评估的，本行进行审核时，最终评估价值主要以外部评估机构者为准。

  A、对

  B、错

  查看答案

• （　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

  A、商业用房赢利的不稳定性

  B、交通运输状态对商业用房的影响巨大

  C、人口密集度决定了商业用房的利润水平

  D、对商业用房的需求是一种引致需求

  查看答案