甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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• 商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。

  A、对商业用房周边市场的供求关系分析

  B、对商业用房经营领域的供求关系分析

  C、对商业用房本身的需求和供给关系分析

  D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

  E、以上均是

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• 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。
  A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款

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• 评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。

  A、所购商业用房的经营前景

  B、所购商业用房的经营收入

  C、所购商业用房的出租收入

  D、所购商业用房的市场价值

  E、所购商业用房的市场价格

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• 有关设立评估机构的说法错误的是()。
  A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批

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• 根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。{TS}该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

  A.土地储备贷款

  B.房地产开发贷款

  C.个人住房贷款

  D.商业用房贷款

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