工程类 - 房产经纪人

与住宅平均层数有关的系数是()。

A.居住人数

B.居住户数

C.户均人口

D.住宅总建筑面积

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

A.预测的净收益偏低

B.预测的运营费用偏低

C.选取的报酬率偏低

D.确定的收益期限偏短

E.考虑了净收益变化

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为()。

A.周某只能在A省范围内执业

B.周某可以在全国范围内执业

C.周某具有发起设立甲公司的权利

D.周某可以同时在甲、乙公司执业

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由()承担。A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为()。A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为()。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有()。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。

A.非银行业金融机构

B.中央银行

C.政策性银行

D.商业银行

张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为()万元。

A.30

B.45

C.60

D.75

某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。

A.等额本息

B.等额本金

C.每期还息，到期一次还本

D.到期一次还本付息

商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供()。

A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》

C.《住宅质量保证书》

D.《住宅使用说明书》

E.《工程竣工验收报告》

下列属于房地产特性的是()。

A.不可移动

B.易于变现

C.供给量大

D.保值增值

E.寿命长久

与确定存量房最低首付款无关的数据是()。

A.成交价格

B.评估价格

C.贷款成数

D.计税价格

出卖人出售房屋，应提前()通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。

A.2个月

B.3个月

C.6个月

D.9个月