工程类 - 房产经纪人

房地产交易合同生效的条件有()。

A.当事人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.缴清房地产交易税费

D.不违反法律和社会公共利益

E.办完房地产登记

在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括()。

A.减少经纪服务的盲目性

B.降低经纪机构的经营风险

C.利于经纪机构获取最佳经营效果

D.可以为经纪机构提供明确的目标市场

E.可以增加存量房源的供给

房地产抵押的主要类型包括()

A.存货抵押

B.在建工程抵押

C.预购商品房贷款抵押

D.最高额抵押

E.设备抵押

叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于()。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为()。

A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议叶某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和叶某之间平均分配

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为()。

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户

B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户

D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为()。

A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况

C.房地产的权属状况

D.房地产的环境状况

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得(){用金。

A.15％

B.20％

C.25％

D.50％

张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8％，出租人负担的运营费用占租赁收入的10％。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。

A.18182

B.20000

C.22222

D.25000

某房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.480

C.360

D.600

某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/。

A.3789.36

B.3870.27

C.3998.66

D.4070.80

下列居住区用地中，属于住宅用地的有()。

A.地面停车场用地

B.宅间绿地

C.宅间小路用地

D.公建用地

E.住宅建筑基底占地

新建经济适用住房的出售价格实行()。

A.市场调节价

B.最低限价

C.政府定价

D.政府指导价