工程类 - 房产经纪人

强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。

A.实木地板

B.强化复合地板

C.实木复合地板

D.竹地板

被撤销的民事行为，自该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

A.2.50

B.3.50

C.4.00

D.4.50

下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有()。

A.因偿还能力改变而拖欠还款

B.采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

C.因放款人同意而实现的提前还款

D.因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

E.因不满意所购房屋质量问题而停止还款

当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上()。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受，也可以不接受

资金时间价值换算中基本关系是()。

A.现值＝将来值

B.现值＋单利利息＝将来值

C.现值＋复利利息＝将来值

D.现值＋年金＝将来值

关于房地产抵押的说法，正确的有()。

A.债权人和抵押权人可以是同一人

B.抵押权自抵押合同生效时设立

C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一块面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。

A.生活概念

B.交通概念

C.品质概念

D.竞争概念

甲公司的代理行为属于()。A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。A.撇脂定价策略

B.低开高走定价策略

C.渗透定价策略

D.高开低走定价策略

为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单

B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌

C.在高尔夫杂志上刊发广告

D.在高档俱乐部举办酒会

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80、单价为5000元/的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

A.小区规模较大

B.项目开发周期较长

C.小区所在位置离市中心较远

D.公司资金实力雄厚

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。A.介绍小区定位

B.全面介绍建筑指标

C.多采用理性语言

D.多采用图片

李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达到()万元。A.20

B.24

C.28

D.32

在与李某签署《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应当向李某提示()。A.单价对应的面积内涵

B.面积误差的处理方式

C.后续将要签订的相关文件

D.有关的法律文书

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！