根据下列材料回答下列各题。
万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元中由万小姐收取1.8万元佣金,另外8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为()。
A.代理不成功,不该收取5000元佣金
B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元
C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任,但万小姐应承担责任
D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用
该办公用房的所有权人为()。A.给甲公司贷款的建行
B.甲公司
C.张先生
D.拟家公司
对于张先生的损失,他应首先找()承担责任。A.万达公司
B.经纪人万小姐
C.拟家公司
D.甲公司
万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有()。A.在其他经纪机构兼职
B.到拟家公司寻找房源
C.与拟家公司订立房屋买卖合同
D.未调查清楚办公用房的具体情况
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有()。A.赚取差价
B.其与万小姐订立房屋买卖合同
C.未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D.未通知万小姐所在的万达公司
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
相关标签: 办公用房 房屋买卖
相关问题推荐
-
人均办公使用面积,用于衡量行政单位办公用房配备情况。计算公式为()。
A.人均办公使用面积=本期末单位办公用房使用商积÷本期末在职人员数
B.人均办公使用面积=本期初单位办公用房使用面积÷本期末在职人员数
C.人均办公使用面积=本
D.期末单位办公用房使用面积÷本期初在职人员数
E.人均办公使用面积=本期初单位办公用房使用面积÷本期初在职人员数 -
王明、赵某达成买卖意向后,签订房屋买卖合同时正确的做法为()。
A.通达公司与王明签订房屋买卖合同
B.通达公司与赵某签订房屋买卖合同
C.王明与赵某签订房屋买卖合同
D.通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同 -
党政机关办公用房增加和变更必须严格按规定履行审批程序,下列需要履行审批程序的是()
A.新建、扩建改建、购置
B.置换、维修改造
C.租赁办公用房
D.出租办公用房
-
关于党政机关办公用房建设,下列说法中错误的是()
A、三级办公用房,适用于乡镇级机关,以及相当于该级别的其他机关
B、县(市、旗)级正职办公室的使用面积每人不应超过20平方米
C、各级党政机关办公用房的小会议室宜采用1—2个标准间
D、办公用房的建筑装修材料应因地制宜,就地取材,不应进口装修材料
-
在对该办公用房的产权调查环节张某应着重关注的问题为()。
A、该办公用房权属的类别和范围
B、该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定
C、相邻房屋的物业类型和权属情况
D、该办公用房产权的登记情况