甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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• 对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。

  A、由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。

  B、出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。

  C、周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。

  D、叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。

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• 个人一手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人()。

  A.首次购买商业用房

  B.购买首次交易的商业用房

  C.购买首次交易的商品房

  D.首次购买商品房

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• 以下可以发放个人商业用房贷款的是()。

  A.近亲属之间发生的商业用房交易

  B.无法办理分户产权的商业用房

  C.产权式商业物业

  D.自建商业用房

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• 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。
  A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款

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