购房款

房地产企业从事商品房的预售所收到的预收购房款，需要按税法规定纳税。

A、对

B、错

13～14卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。

第13题估价时点应是（）。

A．2002年4月25日

B．2002年5月25日

C．2002年7月25日

D．2002年7月25日以后的某一天

申请按揭贷款应具备的条件是（）

A、有偿还贷款本息的能力

B、具有担保

C、已付首期购房款

出卖人订立商品房买卖合同时，具有（　）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

• A、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

• B、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

• C、故意隐瞒所售房屋周边的地理环境

• D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

• E、故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

根据我国现行有关消费信贷政策的规定，个人住房贷款不得超过购房款的（）

A.20%

B.40%

C.80%

D.90%

2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（　　）。

A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

B、甲有权依法起诉请求解除房屋买卖合同

C、甲无权要求解除商品房买卖合同，但只按照合同约定面积支付购房款

D、甲无权要求解除商品房买卖合同，且应按照该房的实际面积支付购房款

公房出售后,购房者按购房款()的比例,向售房单位缴交维修资金。

A．1%

B．2%

C．1%~3%

D．2%~4%

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？（　）

A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？（）A．该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B．该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C．该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实D．该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

公有住房出售时，购房者应当按购房款的（）的比例向售房单位缴交维修基金。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

甲向乙出售房屋，双方约定：乙应在1年内将购房款支付完毕；甲先将房屋交付乙使用，购房款付清后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，丙不能主张善意取得房屋所有权

C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？
A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

金融机构为消费者支付购房款提供长期贷款，称为()

A.直接开发融资

B.间接开发融资

C.抵押贷款

D.消费融资

住房项目销售的最后阶段是()。 A:签订认购书B:购房款全部结清C:物业交付D:借款人与开发企业签订购房合同

在商品房尚未竣工验收时，收到购房款，只能通过（）科目核算。

A、预收账款

B、应收账款

C、主营业务收入

D、主营业务成本

某房地产开发公司在消协的执法检查中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中不属于买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是( )。

A、该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B、该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C、该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

D、该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是（）。

A、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

B、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

D、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

赵某的购房款可以（　）。

A.全部为自有资金

B.全部为住房公积金贷款

C.全部为商业性贷款

D.为自有资金加组合贷款

契税纳税义务发生的时间是()

A.签订房地产转让契约当天

B.交纳购房款当天

C.房地产交付之日

D.产权证签发之日

根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，受损害买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任。属于该特定情形的有（　）。

A.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

C.出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实

D.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实