甲向乙出售房屋，双方约定：乙应在1年内将购房款支付完毕；甲先将房屋交付乙使用，购房款付清后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，丙不能主张善意取得房屋所有权

C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

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• 卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。估价的价值范围应是（　）

  A、合同1规定的房款

  B、合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

  C、合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

  D、合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

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• 关于商品房买卖合同的说法，正确的为( )。

  A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

  B、韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

  C、韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任

  D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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• 2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（　　）。

  A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

  B、甲有权依法起诉请求解除房屋买卖合同

  C、甲无权要求解除商品房买卖合同，但只按照合同约定面积支付购房款

  D、甲无权要求解除商品房买卖合同，且应按照该房的实际面积支付购房款

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• 出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）倍的赔偿责任。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.4

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• 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。

  A、返还已付购房款及利息

  B、赔偿损失

  C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

  D、按已付购房款的两倍进行赔偿

  E、赔偿购房款产生的4倍利息

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