在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()

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• 目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。
  A.商品房预售B.商品房现售C.商品房转让D.商品房租售A:商品房预售
  B:商品房现房销售
  C:商品房预购
  D:房地产转让
  

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• 如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/㎡，建筑面积为500㎡，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（）。

  A．20%的首付款，加上该首付款2年的利息

  B．20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

  C．该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

  D．2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月～2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

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• 《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括（）。

  A、商品房分割拆零销售

  B、以返本销售的方式销售商品房

  C、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  D、商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

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• 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（）。

  A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

  B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

  C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

  D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

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• 《商品房销售管理办法》明确规定，商品房销售包括（)。
  A．商品房入股
  B．商品房租赁
  C．商品房抵债
  D．商品房预售
  E．商品房现售

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