资格证大类 - 房产评估

投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资的风险。()

此题为判断题(对，错)。

房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是()。

A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬

B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法

C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。

A．进行项目的财务评价

B．获取项目所需土地

C．确定规划设计方案并获得批准

D．对项目的建设工程进行招标

E．提交项目开工申请并获得批准

房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A．可逆性和可延期性

B．可逆性和不可延期性

C．不可逆性和可延期性

D．不可逆性和不可延期性

传统的房地产周期理论主要包括（）。

A．在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时期

B．房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也有较大的区别

C．在房地产每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再扩张的过程

D．房地产市场处于平衡状态下，投入资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力

下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（）。

A．尚未取得房地产项目预售许可证的

B．房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的

C．工程资料尚未全部归档的

D．工程决算尚未通过审计的

E．工程质量验收不合格的

对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。

A．租金收入减少

B．附加支出增加

C．物业资本价值下降

D．运营成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善．该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（）

此题为判断题(对，错)。