资格证大类 - 房产评估
某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40％可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。（）
此题为判断题(对，错)。
招标工作小组的()人，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理
B．决策
C．技术
D．文职
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。
A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。
A．形状相似
B．在同一条街道上只有一个路线价区段
C．面积接近
D．地块相连
E．可及性相当
某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。()
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。（）
此题为判断题(对，错)。
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率()。
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道