资格证大类 - 房产评估
下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．职工已购公有住房首次上市转让
E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
估价人员在估价时应搜集的资料有（）。
A．对房地产价格有普遍影响的资料
B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C．相关实例资料
D．各种相关的修正率表
E．反映估价对象状况的资料
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。
A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/㎡。
A．3275
B．3287
C．3402
D．4375
拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。（）
此题为判断题(对，错)。
通常计算平均发展速度采用（）。
A．算术平均法
B．调和平均法
C．几何平均法
D．以上三者
已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。
A．12．35%
B．12．55%
C．12．68%
D．12．93%
建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。（）
此题为判断题(对，错)。
成本法中的“开发利润”是指（）。
A．开发商所期望获得的利润
B．开发商所能获得的最终利润
C．开发商所能获得的平均利润
D．开发商所能获得的税后利润
E．开发商所能获得的税前利润
房地产权属档案应当以（）为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘