资格证大类 - 房产评估

征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇）人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。（）

此题为判断题(对，错)。

城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（)

此题为判断题(对，错)。

房地产开发项日实行（）。

A．资本金制度

B．股份制度

C．质量责任制度

D．项日手册制度

转让房地产时应缴纳的税费有（）。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．印花税

D．个人所得税

某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平米，土地使用期限40年，建筑总面积为20000平米，并于2007年9月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。请根据下列资料采用成本法评估该项目于2007年9月1目的正常市场价格。

(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地，土地取得费用为1000元每平米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元每平米，销售费用为200万元，管理费用为开发成本的3％，开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30％，第二年投入50％，最后半年投入20％，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02％，销售税金及附加为售价的5.53％，投资利润率为12％。

(2)经分析，新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造，发生抵除费用30万元，拆除后的排污系统设备可回收90万元。

(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日，为获得与2008年1月1且开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。

(4)该类度假村项目的报酬率为8％。(10分)

建筑物的现值为

V=C×[1-(1-R)×n/N]=1000元/m2×[1-(1-0)×15/60]=7.5(万元)

硅酸盐水泥终凝时间不得迟于（）h。

A、6.5

B、7.5

C、8.5

D、9.5

房地产开发建设项目的招标方式包括（）。

A．公开招标

B．开标

C．邀请招标

D．决标

关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（）。

A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记