资格证大类 - 房产评估

房地产投资信托按（）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A．权益类型

B．抵押方式

C．投资业务

D．信托性质

相关性原则所说的相关．是指与政策相关。（）

此题为判断题(对，错)。

税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括（）。

A．经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加

B．企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税

C．土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种

D．房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税

E．土地增值税

制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）

此题为判断题(对，错)。

在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。（）

此题为判断题(对，错)。

按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。

A．权益型

B．抵押型

C．伞型合伙

D．多重合伙

E．混合型

下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（）。

A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

B．甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

C．因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。第8题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（）。

A．按工业用途估价

B．按居住用途估价

C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

影响房地产市场发展的()因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

A．家庭

B．社会

C．文化

D．政策

工程项目的（）是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施丁质量，考核T程造价的重要环节。

A．评标

B．质量检验

C．投料试乍

D．竣工验收