资格证大类 - 房产评估
零售商业物业的租金是以（）为基础计算的。
A．每一个独立出租单元的总出租面积
B．每月每平方米
C．每平方米可出租面积
D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额
拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（）
此题为判断题(对，错)。
评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）
A．0.4、0.4、0.2
B．0.3、0.4、0.3
C．0.4、0.2、0.4
D．0.4、0.3、0.3
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（）
此题为判断题(对，错)。
横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A．质量控制
B．进度控制
C．合同管理
D．成本控制
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。()
房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。
A．空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．空置虽然减少收入，但不是损失
D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。
A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．抑制房地产市场需求
E．增加房地产市场需求
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（）㎡。
A．2916．67
B．3250．00
C．3437．50
D．3500．00