[单项选择题]下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是()。
A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效
C．商品房预售合同可以办理登记备案手续
D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

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• 目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。
  A.商品房预售B.商品房现售C.商品房转让D.商品房租售A:商品房预售
  B:商品房现房销售
  C:商品房预购
  D:房地产转让
  

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• 共用题干小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。 小李所购买的商品房的保修期从()开始。A:商品房竣工之日B:商品房竣工验收合格之日C:商品房交付使用之日D:商品房交付使用10日后

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• 《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括（）。

  A、商品房分割拆零销售

  B、以返本销售的方式销售商品房

  C、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  D、商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

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• 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
  A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

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• 商品房预售合同登记备案的申请人是（　　）。[2012年真题]

  A、商品房销售代理机构

  B、商品房预售人

  C、商品房购买人

  D、商品房预售人和商品房购买人

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