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下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（ ）。
A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配B.利润总额对应税后的权益回报率C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
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出现正杠杆效用的条件为()。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
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关于社会折现率对项目可行性及项目选优的影响，下列表述正确的有()。
A.社会折现率可用于间接调控投资规模B.需要缩小投资规模，应提高社会折现率C.需要扩大投资规模，应降低社会折现率D.社会折现率较高，不利于初始投资小而后期收益较少的项目E.社会折现率较低，不利于初始投资大而后期费用节省的项目 -
风险调整方法有单位风险回报率和（）。
A、整体回报率
B、平均回报率
C、加权回报率
D、差异回报率
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权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（ ）
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关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。
A.现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力