下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是()。

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

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• 房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。

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  C.撰写估价报告

  D.估价资料归档

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• 不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是()。

  A.评估对象的历史背景

  B.装潢市场的行情

  C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

  D.周围环境景观

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• 市场法的理论依据是()。

  A.成本理论

  B.替代理论

  C.高等价交换理论

  D.预期理论

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• 比较法操作步骤的第一步为()。

  A.价格换算

  B.价格调整

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  D.搜集交易实例

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• 评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

  A.3533.8

  B.3495

  C.3586.9

  D.3481.6

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