个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房是指（）。

A、办公用房

B、营业用房

C、办公用房和营业用房

D、自建房

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• 对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。

  A、由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。

  B、出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。

  C、周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。

  D、叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。

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• 评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。

  A、所购商业用房的经营前景

  B、所购商业用房的经营收入

  C、所购商业用房的出租收入

  D、所购商业用房的市场价值

  E、所购商业用房的市场价格

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• 配制C15级以上强度等级普通混凝土的最小水泥用量，以下说法正确的是：（）

  A、干燥环境，正常的居住或办公用房内部件，素混凝土为200kg；

  B、干燥环境，正常的居住或办公用房内部件，钢筋混凝土为300kg；

  C、干燥环境，正常的居住或办公用房内部件，预应力混凝土为260kg；

  D、干燥环境，正常的居住或办公用房内部件，预应力混凝土为300kg。

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• 某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

  A、土地储备贷款

  B、房地产开发贷款

  C、个人住房贷款

  D、商业用房贷款

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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